Recentment, el BOE ha publicat el Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer desenvolupat pel Ministeri d'Habitatge, a l'empara de la Llei de l'Habitatge 12/2023, de 24 de maig.
Aquesta llei permet que les comunitats autònomes, en exercici de les seves competències en matèria d'urbanisme, puguin declarar una zona tensionada, entenent per tal aquella en què entre altres criteris, la càrrega mitjana del cost de la hipoteca o del lloguer al pressupost personal o de la unitat de convivència, més les despeses i subministraments bàsics, superi el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars en aquesta zona.
En el cas de Catalunya, s'han declarat 140 municipis catalans com a “zones tensionades”, entre ells Barcelona, Alella, Abrera, Sitges, Cambrils, Falset, Vic, Vilafranca del Penedès, etc. Així doncs, als 140 municipis s'aplicarà un control al mercat de l'arrendament.
Tot i que Catalunya té el seu propi Índex de preus, és aplicable l'índex estatal.
Es detallen a continuació els principals supòsits que es podrien donar a Catalunya:
1. Habitatge a Zona No Tensa
En els nous contractes, la renda de lloguer serà pactada lliurement per les parts, independentment que el propietari sigui o no una gran forquilla i independentment que l'immoble hagi estat o no llogat en els darrers 5 anys.
2. Habitatge a Zona Tensa, de Petit Forquilla, llogat en els darrers 5 anys
En els nous contractes, la renda que es pacti no podrà excedir de la darrera renda de contracte d'arrendament d'habitatge habitual que hagués estat vigent en els darrers cinc anys al mateix habitatge, una vegada aplicada la clàusula d'actualització anual de la renda del contracte anterior, sense que es puguin fixar noves condicions que estableixin la repercussió a l'arrendatari de quotes o despeses que no estiguin recollides al contracte anterior.
3. Habitatge a Zona Tensa, de Gran Forquilla, llogada en els darrers 5 anys
La gran forquilla haurà d'aplicar sempre la renda que resulti més baixa entre la marcada per l'índex o la del contracte anterior.
Es considera Gran Forquilla a les zones tensionades de Catalunya, el propietari que sigui titular de 5 o més immobles. Així ho ha sol·licitat la Generalitat, davant dels 10 immobles que recull la Llei de l'Habitatge.
4. Habitatge a Zona Tensa, sense llogar els darrers 5 anys
S'aplicarà el nou índex de referència de lloguer als contractes nous de pisos que portin cinc anys sense llogar-se, ja siguin grans de forquilles o no. En aquest cas, la renda pactada ha d'estar entre els marges que ofereix l'aplicació i en cap cas no pot superar el marge més alt.
Finalment, cal ressenyar que la declaració de zona tensionada limitarà durant 3 anys el preu del lloguer en aquestes zones.
Aquests són alguns dels aspectes més ressenyables que són aplicables actualment. Per això, si us interessa conèixer tots els aspectes al detall, us podeu posar en contacte amb nosaltres i estarem encantats d'ajudar-vos.