El mes de març passat, el Govern de la Generalitat de Catalunya va aprovar el Decret llei 5/2025, del 25 de març, pel qual s'adopten mesures urgents en matèria fiscal, de despeses de personal i altres de caràcter administratiu.
Entre les reformes més destacades hi ha la del règim de l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP), que introdueix una estructura de tipus progressiva, suprimeix beneficis fiscals i estableix un gravamen específic per a alguns operadors, especialment grans forquilles i societats que adquireixin edificis complets destinats a ús residencial.
Aquestes modificacions, que entraran en vigor el proper 27 de juny de 2025 (llevat de les disposicions d'aplicació immediata), pretenen avançar cap a una major progressivitat i equitat tributària al mercat de compravenda d'habitatges usats a Catalunya.
Nova estructura de tipus impositius
Fins ara, l'ITP a Catalunya aplicava un tipus general del 10% i un tipus reduït del 5% per a joves de menys de 32 anys. La reforma amplia i modifica aquest esquema de la manera següent:
El tipus reduït del 5% s'aplicarà a persones de fins a 35 anys (abans, 32), sempre que els ingressos bruts anuals no superin els 36.000 €.
S'introdueix una estructura de tipus progressiva segons el valor de l'immoble:
- Fins a 600.000 €: 10%.
- De 600.000€ a 900.000€: 11%.
- De 900.000€ a 1.500.000€: 12%.
- Més de 1.500.000 €: 13%.
Aquesta escala cerca adaptar l'esforç fiscal al valor de l'operació, afavorint els adquirents d'immobles de menys import i reforçant el component redistributiu del tribut.
Gravamen agreujat del 20% per a grans forquilles i transmissions d'edificis complets
Un dels elements més rellevants del nou règim és la introducció d'un tipus agreujat del 20% en els supòsits següents:
- Adquisició d'habitatges per part de grans forquilles, definides d'acord amb la normativa vigent a Catalunya.
- Transmissió dedificis complets destinats a ús residencial, amb independència de si disposen o no de divisió horitzontal.
Es preveu una excepció per a persones físiques que adquireixin limmoble per destinar-lo a habitatge habitual, sempre que compleixin els requisits de renda establerts reglamentàriament.
Supressió de bonificacions per a operadors immobiliaris
La reforma elimina expressament la bonificació del 70% a l'ITP que fins ara beneficiava empreses immobiliàries en determinades adquisicions. A diferència de la resta de mesures, aquesta disposició va entrar en vigor de forma immediata, el 27 de març de 2025 (dia següent a la publicació del Decret llei al DOGC).
Amb aquesta supressió, el legislador català pretén evitar avantatges fiscals indiscriminats i alinear la fiscalitat del sector amb objectius dinterès general i justícia tributària.
Si necessites valorar com aquestes reformes poden afectar les operacions o actius immobiliaris, des de Busquets estarem encantats d'ajudar-te. Pots contactar-nos trucant al 934 160 004 o enviant un mail a info@busquets.legal i t'acompanyarem en allò que necessitis.