Recentment el BOE ha publicat el Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer desenvolupat pel Ministeri d'Habitatge, a l'aixopluc de la Llei de l'Habitatge 12/2023, de 24 de maig.
Aquesta Llei permet que les comunitats autònomes, en exercici de les seves competències en matèria d'urbanisme, puguin declarar una zona tensionada, entenent per tal aquella en què, entre altres criteris, la càrrega mitjana del cost de la hipoteca o del lloguer en el pressupost personal o de la unitat de convivència, més les despeses i subministraments bàsics, superi el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars en aquesta zona.
En el cas de Catalunya, s'han declarat 140 municipis catalans com a «zones tensionades», entre ells Barcelona, Alella, Abrera, Sitges, Cambrils, Falset, Vic, Vilafranca del Penedès, etc. Així doncs, als 140 municipis s'aplicarà un control al mercat de l'arrendament.
Tot i que Catalunya té el seu propi índex de preus, és d'aplicació l'índex estatal.
A continuació es detallen els principals supòsits que podrien donar-se a Catalunya:
1. Habitatge en Zona No Tensada
En els nous contractes, la renda de lloguer serà pactada lliurement per les parts, independentment que el propietari sigui o no un gran tenidor i independentment que l'immoble hagi estat o no llogat en els darrers 5 anys.
2. Habitatge en Zona Tensa, de Petit Tenidor, llogat en els últims 5 anys
En els nous contractes, la renda que es pacti no podrà excedir de l'última renda de contracte d'arrendament d'habitatge habitual que hagués estat vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge, un cop aplicada la clàusula d'actualització anual de la renda del contracte anterior, sense que es puguin fixar noves condicions que estableixin la repercussió a l'arrendatari de quotes o despeses que no estiguessin recollides en el contracte anterior.
3. Habitatge en Zona Tensa, de Gran Tenidor, llogat en els últims 5 anys
El gran tenidor haurà d'aplicar sempre la renda que resulti més baixa d'entre la marcada per l'índex o la del contracte anterior.
Es considera Gran Tenidor en aquestes zones tensionades de Catalunya, el propietari que sigui titular de 5 o més immobles. Així ho ha sol·licitat la Generalitat, enfront dels 10 immobles que recull la Llei de l'Habitatge.
4. Habitatge en Zona Tensa, sense llogar en els darrers 5 anys
S'aplicarà el nou índex de referència de lloguer als contractes nous de pisos que portin cinc anys sense llogar-se, ja siguin o no de grans tenidors. En aquest cas, la renda pactada haurà d'estar entre els marges que ofereix l'aplicació i en cap cas no podrà superar el marge més alt.
Finalment, cal assenyalar que la declaració de zona tensionada limitarà durant 3 anys el preu del lloguer en aquestes zones.
Aquests són alguns dels aspectes més destacats que s'apliquen actualment. Per això, si t'interessa conèixer tots els aspectes al detall, pots posar-te en contacte amb nosaltres i estarem encantats d'ajudar-te.