Les mesures per fer front a l'impacte sanitari, econòmic i social de la COVID-19 i la necessitat de reduir el consum d'energia i millorar l'eficiència energètica, hídrica i dels sistemes renovables han afectat el règim de propietat horitzontal. Per aquest motiu, recentment s'han adoptat dos decrets llei per part de la Generalitat.
D'una banda, el Decret Llei 28/2021, de 21 de desembre, modifica el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya per incorporar la regulació de les instal·lacions per a la millora de l'eficiència energètica o hídrica i dels sistemes d'energies renovables als edificis sotmesos al règim de la propietat horitzontal. A més, modifica el Decret Llei 10/2020, del 27 de març, pel qual s'estableixen noves mesures extraordinàries per fer front a l'impacte sanitari, econòmic i social de la COVID-19, en l'àmbit de les persones jurídiques de dret privat subjectes al dret civil català.
A l'exposició de motius s'argumenta la necessitat de reduir el consum d'energia i millorar l'habitabilitat de les llars a través de la rehabilitació energètica. Alhora, preveu la necessitat de garantir i facilitar l'adopció d'acords a la comunitat de propietaris. Per tant, s'han modificat articles del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya.
El nou article 553-25 preveu la majoria simple dels propietaris i les quotes per aprovar acords relatius a l'eficiència energètica dels edificis, ja siguin instal·lacions o obres (encara que comportin la modificació del títol de constitució o els estatuts). Alhora, el precepte requereix el màxim quòrum en la participació de projectes sobre energies renovables amb altres comunitats de propietaris i en la celebració de contractes de finançament.
Pel que fa a la vinculació dels acords, l'article 553-30 incorpora un nou apartat que preveu que els acords destinats a millorar l'eficiència energètica obliguen tots els propietaris de la comunitat. Tot i això, garanteix la posició dels dissidents si el cost excedeix les tres quartes parts del pressupost anual de la comunitat (per raó de despeses comunes i descomptant les subvencions i ajudes).
En relació amb l'ús i el gaudi de la instal·lació adoptada, si aquesta resulta incompatible amb una instal·lació o sistema d'utilitat particular prèviament autoritzada, la comunitat s'ha de fer càrrec de la remoció i indemnitzar els danys que ocasionin el propietari.
En aquest sentit, l'article 553-43 preveu la possibilitat que els propietaris puguin instal·lar infraestructures i equips d'ús particular per millorar-ne l'eficiència energètica. En aquests casos cal presentar un projecte amb 30 dies d'antelació a la presidència de la comunitat, sense necessitat d'acord previ. Pel que fa als costos, aquests recauran exclusivament als propietaris beneficiaris. Tot i així, sempre que la instal·lació ho permeti, altres propietaris podran accedir amb l'abonament de les despeses i costos proporcionals.
Alhora, el Decret incorpora noves mesures relatives a les persones jurídiques de dret privat subjectes a les disposicions de dret civil català. Fonamentalment, la norma amplia fins al 31 de desembre de 2022 el contingut previst al Decret Llei 53/2020 de 22 de desembre , on s'estableix la possibilitat que els òrgans de les persones jurídiques de dret privat puguin adoptar acords per mitjà de videoconferència o per altres mitjans, així com adoptar acords sense reunió, encara que els seus estatuts no ho estableixin.
L'altra disposició, el Decret Llei 1/2022 d'11 de gener, preveu mesures extraordinàries per fer front a l'impacte sanitari, econòmic i social de la COVID-19 a l'àmbit de les juntes de propietaris a les comunitats subjectes al règim de propietat horitzontal . La norma prorroga les anteriors mesures adoptades:
- En primer lloc, amplia la suspensió sobre l'obligatorietat de convocar i celebrar juntes de propietaris fins al 30 de juny de 2022. No obstant això, es podran celebrar (amb les mesures de seguretat pertinents) a iniciativa de la presidència o d'almenys el 25% de propietaris amb dret a vot. I en cas que no es pugui celebrar la junta es podran prendre acords sense reunió, a instància de la persona que la presideix (seguint els requisits de l'art. 312-7 CCCat).
- En segon lloc, la norma preveu la pròrroga automàtica del pressupost anual fins a la celebració de la junta ordinària següent, juntament amb l'aprovació dels comptes anteriors i la renovació dels càrrecs.
En aquest article, hem analitzat les novetats de dos decrets llei en matèria de propietat horitzontal. Si teniu algun dubte, podeu utilitzar l'àrea deontacte de la nostra web per consultar amb el nostre equip del departament de litigació civil i mercantil. Estarem encantats d'atendre'l.