El mes de març passat, el Govern de la Generalitat de Catalunya va aprovar el Decret-llei 5/2025, de 25 de març, pel qual s'adopten mesures urgents en matèria fiscal, de despeses de personal i altres de caràcter administratiu.
Entre les seves reformes més destacades hi ha la del règim de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), que introdueix una estructura de tipus progressius, suprimeix beneficis fiscals i estableix un gravamen específic per a alguns operadors, especialment grans propietaris i societats que adquireixin immobles complets destinats a ús residencial.
Aquestes modificacions, que entraran en vigor el pròxim 27 de juny de 2025 (excloses les disposicions d'aplicació immediata), tenen com a objectiu avançar cap a una major progressivitat i equitat tributària en el mercat de compravenda d'habitatges usats a Catalunya.
Nova estructura dels tipus impositius
Fins ara, el ITP a Catalunya aplicava un tipus general del 10 i % un tipus reduït del 5 % per a joves menors de 32 anys. La reforma amplia i modifica aquest esquema de la manera següent:
El tipus reduït del 5 % s'aplicarà a persones de fins a 35 anys (abans, 32), sempre que els seus ingressos bruts anuals no superin els 36.000 €.
Es introdueix una estructura de tipus progressius segons el valor de l'immoble:
- Fins a 600.000 €: 10 %.
- De 600.000 € a 900.000 €: 11 %.
- De 900.000 € a 1.500.000 €: 12 %.
- Més de 1.500.000 €: 13 %.
Aquesta escala busca adaptar l'esforç fiscal al valor de l'operació, afavorint els adquirents d'immobles de menor importància i reforçant el component redistributiu de l'impost.
Gravamen agreujat del 20% per a grans titulars i transmissions d'edificis complets
Un dels elements més rellevants del nou règim és la introducció d'un tipus agreujat del 20 % en els supòsits següents:
- Adquisició d'habitatges per part de grans propietaris, definits segons la normativa vigent a Catalunya.
- Transmissió d'edificis complets destinats a ús residencial, independentment de si disposen o no de divisió horitzontal.
Es preveu una excepció per a persones físiques que adquireixin el immoble per destinar-lo a habitatge habitual, sempre que compleixin els requisits de renda establerts reglamentàriament.
Suprimició de bonificacions per a operadors immobiliaris
La reforma elimina expressament la bonificació del 70% % en el ITP que fins ara beneficiava empreses immobiliàries en determinades adquisicions. A diferència de la resta de mesures, aquesta disposició va entrar en vigor de forma immediata, el 27 de març de 2025 (dia següent a la publicació del Decret-llei al DOGC).
Amb aquesta supressió, el legislador català pretén evitar avantatges fiscals indiscriminats i alinear la fiscalitat del sector amb objectius d'interès general i justícia tributària.
Si necessites valorar com aquestes reformes poden afectar les teves operacions o actius immobiliaris, des de Busquets estarem encantats d'ajudar-te. Pots contactar-hi trucant al 934 160 004 o enviant un correu electrònic a info@busquets.legal I et donarem suport en tot el que necessitis.