El Tribunal Constitucional (TC) ha estimat parcialment per unanimitat el recurs d'inconstitucionalitat presentat pel PP contra la Llei 11/2020 de Catalunya, que limitava els preus dels contractes de lloguer d'habitatges, considerant que s'invaden competències de l'Estat.
Segons les previsions, aquesta Sentència del TC, que declara la inconstitucionalitat de la Llei de Contenció de Rendes, podria trigar fins a un mes a ser publicada al BOE, moment a partir del qual entraria en vigor.
En concret, la sentència declara nuls Els articles 1 (objecte i àmbit d'aplicació de la norma), 6 a 13 (determinació de la renda, del preu de referència, actualització de la renda, lloguer de pisos nous, obres, o l'obligatorietat que el preu consti en els anuncis) 15 i 16.2; les disposicions addicionals primera, segona i tercera; la disposició transitòria primera i la disposició final quarta, letra b); la disposició addicional quarta i la disposició final tercera.
Segons el TC, aquests preceptes suposen una “invasió de la comunitat autònoma en les competències de l’Estat” en matèria civil per regular les bases contractuals, ja que l’article 149.1.8 de la Constitució Espanyola li atribueix la capacitat d’establir els criteris d’ordenació del sector de la contractació privada en aquells territoris autonòmics que disposin de legislació pròpia.
En el seu fallo no entra sobre la constitucionalitat o no de la fixació de límits als preus de lloguer, però sí nega que una comunitat autònoma, en aquest cas la catalana –que compta amb el seu propi dret foral– pugui regular aquesta matèria.
La legislació catalana obligava a congelar o baixar el preu dels lloguers a les zones amb “tensió” residencial de les 60 ciutats catalanes amb més de 20.000 habitants, encara que quedaven exempts els arrendadors “vulnerables” que ingressessin menys de 2.000 euros mensuals. El recurs va ser presentat pel grup parlamentari del PP l'any 2020.
Els efectes de la sentència seran efectius a futur i no retroactius, per la qual cosa els contractes de lloguer anteriors a aquesta resolució mantindran les condicions.