{"id":6945,"date":"2023-05-05T08:56:00","date_gmt":"2023-05-05T08:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/busquets.legal\/?p=6945"},"modified":"2025-07-14T09:01:08","modified_gmt":"2025-07-14T09:01:08","slug":"principales-detalles-del-nuevo-proyecto-de-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/busquets.legal\/en\/principales-detalles-del-nuevo-proyecto-de-la-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Principales detalles del nuevo proyecto de la Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"

El Gobierno Espa\u00f1ol est\u00e1 trabajando en la nueva Ley de la Vivienda. A d\u00eda de hoy est\u00e1 pendiente de aprobaci\u00f3n, aunque la previsi\u00f3n es que se haga a antes de las pr\u00f3ximas elecciones de 28 de mayo de 2023.<\/p>\n\n\n\n

Se detallan a continuaci\u00f3n algunas de las principales novedades del proyecto de Ley de la Vivienda, centrado principalmente entre otros, en la limitaci\u00f3n de los precios del alquiler en zonas tensionadas, modificaci\u00f3n del concepto de gran tenedor, limitaci\u00f3n de repercusiones e incrementos, r\u00e9gimen de derechos e inflaci\u00f3n, etc.<\/p>\n\n\n\n

1. Novedades de la futura Ley de Vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Insistimos en que a fecha de la presente nota, la mencionada Ley de la Vivienda no ha sido aprobada definitivamente. Por tanto, lo expuesto a continuaci\u00f3n no deber\u00e1 considerarse de car\u00e1cter definitivo.<\/p>\n\n\n\n

Ampliaci\u00f3n de las zonas tensionadas<\/h3>\n\n\n\n

Para declarar una zona como zona tensionada, se tendr\u00e1n en cuenta:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Que en la zona en cuesti\u00f3n el coste de la hipoteca o el alquiler mensual supere el 30% de la renta media de la zona.<\/li>\n\n\n\n
  2. Que el precio de venta o alquiler de la vivienda haya aumentado 3 puntos por encima del IPC en los 5 a\u00f1os anteriores a la declaraci\u00f3n de \u00e1rea tensionada.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Regulaci\u00f3n del precio de los alquileres en zonas tensionadas<\/h3>\n\n\n\n

    Para los nuevos contratos de arrendamiento, se aplicar\u00e1n limitaciones de precios de renta de alquiler en las zonas tensionadas. En cambio, en las zonas \u201cNo tensionadas\u201d no se aplicar\u00e1n topes.<\/p>\n\n\n\n

    Ahora bien, el criterio para fijar estas limitaciones depender\u00e1 de la condici\u00f3n que tenga el propietario.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Para grandes tenedores, se aplicar\u00eda un \u00edndice de contenci\u00f3n de precios que est\u00e1 por determinar y que ser\u00e1 fijado por cada Comunidad Aut\u00f3noma.<\/li>\n\n\n\n
    2. Para peque\u00f1os propietarios, el precio vendr\u00e1 determinado por la indexaci\u00f3n a la renta anterior pactada, por lo que solo se podr\u00e1 aplicar la subida que corresponda, es decir, del 2% en 2023, del 3% en 2024, y el nuevo \u00edndice que se aplique a partir de 2025.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Adem\u00e1s, una novedad importante es que se proh\u00edbe aumentar el precio del alquiler a\u00f1adiendo gastos como IBI, comunidad, tasa de basura, etc.<\/p>\n\n\n\n

      Nueva definici\u00f3n para grandes tenedores<\/h3>\n\n\n\n

      La nueva Ley de la Vivienda, considera gran tenedor a la persona f\u00edsica o jur\u00eddica propietaria de 5 o m\u00e1s inmuebles. Estos deber\u00e1n ser, presumiblemente, de car\u00e1cter urbano, y no se tendr\u00e1n en cuenta garajes o trasteros. Tambi\u00e9n es probable que se considerase como gran tenedor a quien poseyese una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2.<\/p>\n\n\n\n

      En cambio, ser\u00e1n peque\u00f1os propietarios aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que tengan en propiedad menos de 5 viviendas.<\/p>\n\n\n\n

      L\u00edmite a la actualizaci\u00f3n de la renta de alquiler eliminando el IPC<\/h3>\n\n\n\n

      Para los contratos de arrendamientos ya existentes y los que se firmen una vez haya entrado en vigor la nueva Ley de Vivienda, se limitar\u00e1 la actualizaci\u00f3n de la renta anual del alquiler en un 2% hasta el 31 de diciembre de 2023 y del 3% durante todo el a\u00f1o 2024.<\/p>\n\n\n\n

      Para el a\u00f1o 2025, se prev\u00e9 eliminar el IPC, que ser\u00eda sustituido por un nuevo \u00edndice de referencia por el cual se actualizar\u00e1n todos los alquileres y que ser\u00e1 m\u00e1s estable e inferior al IPC.<\/p>\n\n\n\n

      Honorarios de la agencia inmobiliaria a cargo de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n

      Se generaliza el supuesto de que el pago de los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler, ir\u00e1 a cargo del propietario del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

      Regulaci\u00f3n de los arrendamientos de temporada<\/h3>\n\n\n\n

      El Proyecto incluye una disposici\u00f3n adicional que obliga a crear un grupo para estudiar esta modalidad de contrato. Prev\u00e9 que en el plazo de seis meses desde la entrada en vigor de la ley, se constituya dicho grupo de trabajo para avanzar en una propuesta normativa de regulaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de uso distinto del de vivienda y, en particular, de los contratos de arrendamiento celebrados por temporada sobre viviendas.<\/p>\n\n\n\n

      Castigo a la vivienda vac\u00eda<\/h3>\n\n\n\n

      Con la intenci\u00f3n de sacar oferta de inmuebles al mercado, la nueva Ley contempla que los ayuntamientos puedan aplicar un recargo del IBI de hasta el 150%. En concreto, si la vivienda lleva m\u00e1s de 2 a\u00f1os vac\u00eda el recargo ser\u00eda del 50% y si lleva m\u00e1s de 3 a\u00f1os el 100%.<\/p>\n\n\n\n

      Adem\u00e1s, se prev\u00e9 un recargo adicional de otro 50% si el propietario tiene dos o m\u00e1s viviendas en el mismo municipio. Finalmente, rese\u00f1amos que en las nuevas promociones se deber\u00e1 destinar un 20% a vivienda social, ya sea en alquiler o venta.<\/p>\n\n\n\n

      2. Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n

      Estamos ante una futura Ley de Vivienda especialmente focalizada en materia de arrendamientos, aunque tambi\u00e9n refiere incentivos fiscales a los propietarios, o medidas en los procedimientos de desahucio, y que en todo caso, supondr\u00e1 una regulaci\u00f3n normativa y restrictiva para los propietarios de viviendas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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