{"id":6964,"date":"2022-09-04T09:23:00","date_gmt":"2022-09-04T09:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/busquets.legal\/?p=6964"},"modified":"2025-07-14T09:24:38","modified_gmt":"2025-07-14T09:24:38","slug":"la-mejora-energetica-y-las-medidas-contra-el-impacto-de-la-covid-19-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/busquets.legal\/ca\/la-mejora-energetica-y-las-medidas-contra-el-impacto-de-la-covid-19-2\/","title":{"rendered":"La mejora energ\u00e9tica y las medidas contra el impacto de la COVID-19"},"content":{"rendered":"

Las medidas para hacer frente al impacto sanitario, econ\u00f3mico y social de la COVID-19 y la necesidad de reducir el consumo de energ\u00eda y mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, h\u00eddrica y de los sistemas renovables, ha afectado al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Por este motivo, recientemente se han adoptado dos Decretos Ley por parte de la Generalitat.<\/p>\n\n\n\n

De un lado, el Decreto Ley 28\/2021,<\/a> de 21 de diciembre modifica el libro quinto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a para incorporar la regulaci\u00f3n de las instalaciones para la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica y de los sistemas de energ\u00edas renovables en los edificios sometidos al r\u00e9gimen de la propiedad horizontal. Adem\u00e1s, modifica el Decreto Ley 10\/2020, de 27 de marzo, por el cual se establecen nuevas medidas extraordinarias para hacer frente al impacto sanitario, econ\u00f3mico y social de la COVID-19, en el \u00e1mbito de las personas jur\u00eddicas de derecho privado sujetas al derecho civil catal\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

En la exposici\u00f3n de motivos se argumenta la necesidad de reducir el consumo de energ\u00eda y mejorar la habitabilidad de los hogares a trav\u00e9s de la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica. A su vez, prev\u00e9 la necesidad de garantizar y facilitar la adopci\u00f3n de acuerdos a la comunidad de propietarios. En consecuencia, se han modificado art\u00edculos del libro quinto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

El nuevo art\u00edculo 553-25 prev\u00e9 la mayor\u00eda simple de los propietarios y cuotas para aprobar acuerdos relativos a la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios, ya sean instalaciones u obras (aunque conlleven la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo de constituci\u00f3n o los estatutos). Al mismo tiempo, el precepto requiere el m\u00e1ximo quorum en la participaci\u00f3n de proyectos sobre energ\u00edas renovables con otras comunidades de propietarios y en la celebraci\u00f3n de contratos de financiamiento.<\/p>\n\n\n\n

Por lo que respecta a la vinculaci\u00f3n de los acuerdos, el art\u00edculo 553-30 incorpora un nuevo apartado que prev\u00e9 que los acuerdos destinados a mejorar la eficiencia energ\u00e9tica obligan a todos los propietarios de la comunidad. Sin embargo, garantiza la posici\u00f3n de los disidentes si el coste excede las tres cuartas partes del presupuesto anual de la comunidad (por raz\u00f3n de gastos comunes y descontando las subvenciones y ayudas).<\/p>\n\n\n\n

En relaci\u00f3n al uso y disfrute de la instalaci\u00f3n adoptada, si \u00e9sta resulta incompatible con una instalaci\u00f3n o sistema de utilidad particular previamente autorizada, la comunidad deber\u00e1 hacerse cargo de la remoci\u00f3n e indemnizar los da\u00f1os que ocasionen al propietario.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, el art\u00edculo 553-43 prev\u00e9 la posibilidad que los propietarios puedan instalar infraestructuras y equipos de uso particular para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica. En estos casos ser\u00e1 necesario presentar un proyecto con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la presidencia de la comunidad, sin necesidad de acuerdo previo. Por lo que respecta a los costes, \u00e9stos recaer\u00e1n exclusivamente a los propietarios beneficiarios. Aun as\u00ed, siempre que la instalaci\u00f3n lo permita, otros propietarios podr\u00e1n acceder con el abono de los gastos y costes proporcionales.<\/p>\n\n\n\n

Al mismo tiempo, el Decreto incorpora nuevas medidas relativas a las personas jur\u00eddicas de derecho privado sujetos a las disposiciones de derecho civil catal\u00e1n. Fundamentalmente, la norma ampl\u00eda hasta el 31 de diciembre de 2022 el contenido previsto al Decreto Ley 53\/2020 de 22 de diciembre<\/a>, donde se establece la posibilidad que los \u00f3rganos de las personas jur\u00eddicas de derecho privado puedan adoptar acuerdos por medio de videoconferencia o por otros medios, as\u00ed como adoptar acuerdos sin reuni\u00f3n, aunque sus estatutos no lo establezcan.<\/p>\n\n\n\n

La otra disposici\u00f3n, el Decreto Ley 1\/2022 de 11 de enero, prev\u00e9 medidas extraordinarias para hacer frente al impacto sanitario, econ\u00f3mico y social de la COVID-19 en el \u00e1mbito de las juntas de propietarios en las comunidades sujetas al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. La norma prorroga las anteriores medidas adoptadas:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. En primer lugar, ampl\u00eda la suspensi\u00f3n sobre la obligatoriedad de convocar y celebrar juntas de propietarios hasta el 30 de junio de 2022. No obstante, podr\u00e1n celebrarse (con las pertinentes medidas de seguridad) a iniciativa de la presidencia o de al menos el 25% de propietarios con derecho a voto. Y en el caso que no se pueda celebrar la junta se podr\u00e1n tomar acuerdos sin reuni\u00f3n, a instancia de la persona que la preside (siguiendo los requisitos del art. 312-7 CCCat).<\/li>\n\n\n\n
  2. En segundo lugar, la norma prev\u00e9 la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica del presupuesto anual hasta la celebraci\u00f3n de la siguiente junta ordinaria, juntamente con la aprobaci\u00f3n de las cuentas anteriores y la renovaci\u00f3n de los cargos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    En este art\u00edculo, hemos analizado las novedades de dos decretos ley en materia de propiedad horizontal. Si tiene alguna duda, puede utilizar el \u00e1rea deontacto de nuestra web para consultar con nuestro equipo del departamento de litigaci\u00f3n civil y mercantil. Estaremos encantados de atenderle.<\/p>\n\n\n\n

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