Recentment el BOE ha publicat el Sistema Estatal de Refer\u00e8ncia de Preus de Lloguer desenvolupat pel Ministeri d'Habitatge, a l'aixopluc de la Llei de l'Habitatge 12\/2023, de 24 de maig.<\/p>\n\n\n\n
Aquesta Llei permet que les comunitats aut\u00f2nomes, en exercici de les seves compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria d'urbanisme, puguin declarar una zona tensionada, entenent per tal aquella en qu\u00e8, entre altres criteris, la c\u00e0rrega mitjana del cost de la hipoteca o del lloguer en el pressupost personal o de la unitat de conviv\u00e8ncia, m\u00e9s les despeses i subministraments b\u00e0sics, superi el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars en aquesta zona.<\/p>\n\n\n\n
En el cas de Catalunya, s'han declarat 140 municipis catalans com a \u00abzones tensionades\u00bb, entre ells Barcelona, Alella, Abrera, Sitges, Cambrils, Falset, Vic, Vilafranca del Pened\u00e8s, etc. Aix\u00ed doncs, als 140 municipis s'aplicar\u00e0 un control al mercat de l'arrendament.<\/p>\n\n\n\n
Tot i que Catalunya t\u00e9 el seu propi \u00edndex de preus, \u00e9s d'aplicaci\u00f3 l'\u00edndex estatal.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3 es detallen els principals sup\u00f2sits que podrien donar-se a Catalunya:<\/p>\n\n\n\n
En els nous contractes, la renda de lloguer ser\u00e0 pactada lliurement per les parts, independentment que el propietari sigui o no un gran tenidor i independentment que l'immoble hagi estat o no llogat en els darrers 5 anys.<\/p>\n\n\n\n
En els nous contractes, la renda que es pacti no podr\u00e0 excedir de l'\u00faltima renda de contracte d'arrendament d'habitatge habitual que hagu\u00e9s estat vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge, un cop aplicada la cl\u00e0usula d'actualitzaci\u00f3 anual de la renda del contracte anterior, sense que es puguin fixar noves condicions que estableixin la repercussi\u00f3 a l'arrendatari de quotes o despeses que no estiguessin recollides en el contracte anterior.<\/p>\n\n\n\n
El gran tenidor haur\u00e0 d'aplicar sempre la renda que resulti m\u00e9s baixa d'entre la marcada per l'\u00edndex o la del contracte anterior.<\/p>\n\n\n\n
Es considera Gran Tenidor en aquestes zones tensionades de Catalunya, el propietari que sigui titular de 5 o m\u00e9s immobles. Aix\u00ed ho ha sol\u00b7licitat la Generalitat, enfront dels 10 immobles que recull la Llei de l'Habitatge.<\/p>\n\n\n\n
S'aplicar\u00e0 el nou \u00edndex de refer\u00e8ncia de lloguer als contractes nous de pisos que portin cinc anys sense llogar-se, ja siguin o no de grans tenidors. En aquest cas, la renda pactada haur\u00e0 d'estar entre els marges que ofereix l'aplicaci\u00f3 i en cap cas no podr\u00e0 superar el marge m\u00e9s alt.<\/p>\n\n\n\n
Finalment, cal assenyalar que la declaraci\u00f3 de zona tensionada limitar\u00e0 durant 3 anys el preu del lloguer en aquestes zones.<\/p>\n\n\n\n
Aquests s\u00f3n alguns dels aspectes m\u00e9s destacats que s'apliquen actualment. Per aix\u00f2, si t'interessa con\u00e8ixer tots els aspectes al detall, pots posar-te en contacte amb nosaltres i estarem encantats d'ajudar-te.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Recientemente el BOE ha publicado el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler desarrollado por el Ministerio de Vivienda, al amparo de la Ley de la Vivienda 12\/2023, de 24 de mayo. Dicha Ley permite que las comunidades aut\u00f3nomas, en ejercicio de sus competencias en materia de urbanismo, puedan declarar una zona tensionada, entendiendo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4024,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"page_builder":"","footnotes":""},"categories":[12,7],"tags":[],"class_list":["post-6925","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-laboral","category-legalnews-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n